“拿到鑰匙了！”近日，周先生在貴港某商圈以42萬元的價格成功競買了一間商鋪。這看似普通的一次交易，背后是貴港市中級人民法院執(zhí)行的系列金融借款合同糾紛案件所取得的階段性成果。該系列案件涉案標的高達11億元。歷經(jīng)4個月，貴港中院執(zhí)行團隊對案涉159宗不動產(chǎn)開展拍賣變賣工作，最終63宗不動產(chǎn)成功成交，不僅讓債權(quán)人看到了回款希望，也讓商圈里的商戶們吃下了“定心丸”。

提級聯(lián)動 統(tǒng)籌執(zhí)行

在某銀行等20余家金融機構(gòu)與貴港市某房地產(chǎn)有限公司等企業(yè)、個人的金融借款合同糾紛中，因該房地產(chǎn)有限公司等債務(wù)人未能按時履行還款義務(wù)，某金融機構(gòu)作為債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行。

受理案件后，貴港中院執(zhí)行團隊立即察覺到這是一塊難啃的“硬骨頭”——用于借款抵押的159宗不動產(chǎn)，總面積超5萬平方米，地處市中心的某商圈，且大部分不動產(chǎn)已經(jīng)租賃給企業(yè)、商戶使用。同時，港北法院、覃塘法院也正在執(zhí)行這些財產(chǎn)，正在執(zhí)行中的案件有12件，申請執(zhí)行金額高達11億余元，財產(chǎn)處置變現(xiàn)難度非常大。

另外，商圈里人來人往，商戶企業(yè)扎堆，如何在執(zhí)行中兼顧法治與營商雙贏，保持商圈活力，惠及民生，成為擺在執(zhí)行團隊面前的一道難題。

為了“一攬子”解決該系列案件執(zhí)行問題，貴港中院果斷打破地域和部門限制，整合司法資源，采取集中執(zhí)行措施，將其他法院正在執(zhí)行的案件提級執(zhí)行到貴港中院執(zhí)行局統(tǒng)一辦理，為后續(xù)執(zhí)行工作奠定了堅實基礎(chǔ)。

對癥下藥 多方兼顧

案件進入強制執(zhí)行階段后，執(zhí)行法官多次到該商圈實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)本案中被執(zhí)行人、承租人企業(yè)的經(jīng)營場所均為抵押擔保物，若直接采取常規(guī)強制措施，必將對相關(guān)企業(yè)和商戶造成重大影響。

“一旦強制騰退，動輒幾十萬元、上百萬元的投入如何挽回？”“我們在這里租商鋪做生意好多年了，投入了不少資金裝修、進貨，積累了不少老顧客。要是商鋪被拍賣，新的產(chǎn)權(quán)人不讓我繼續(xù)經(jīng)營，我這些投入不都打水漂了？”承租企業(yè)和商戶的擔憂，讓執(zhí)行法官意識到，執(zhí)行工作不能只靠“硬措施”，更要注重“軟治理”。對此，執(zhí)行團隊決定“對癥下藥”。

面對被執(zhí)行人企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求，以及商圈中兩個地標性建筑的酒店和某大型商超及近600名員工就業(yè)的關(guān)鍵問題，執(zhí)行法官積極與申請執(zhí)行人溝通，詳細說明抵押物目前租賃、經(jīng)營的情況。經(jīng)過反復協(xié)調(diào)，申請執(zhí)行人同意“活封活扣”方案，為被執(zhí)行人企業(yè)解開經(jīng)營所需的必要銀行賬戶，同時保障承租企業(yè)在租賃期間的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

為了讓廣大個體商戶安心經(jīng)營下去，執(zhí)行團隊拿著拍賣告知書，對商圈里的60多家正在營業(yè)的小商戶挨家挨戶上門解釋：“大家放心，本次法院拍賣的形式為‘帶租拍賣’，不影響你們租約，生意照做！”

為保障商鋪成交后的交接工作順利開展，在拍賣開始前，執(zhí)行法官與商圈招商部、物業(yè)公司主動對接，在爭取各方的大力支持下，敲定了商鋪成交后的業(yè)主交接環(huán)節(jié)、新舊租賃合同對接、原租賃押金處理等細節(jié)，盡可能減少因拍賣處置帶來的不良影響。正是這些細致周到的工作，讓所拍賣（變賣）成交的63宗不動產(chǎn)全部順利交付，實現(xiàn)了多贏的效果。

暫緩拍賣 力謀共贏

“現(xiàn)在市場低迷，不動產(chǎn)價格上不去，債權(quán)人拿不到多少，債務(wù)人的損失也不小。”第一輪拍賣結(jié)束后，執(zhí)行法官敏銳地發(fā)現(xiàn)，如果繼續(xù)推進對剩余不動產(chǎn)的處置，執(zhí)行效果將遠不如預期，還可能會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。一方面，申請執(zhí)行人的勝訴權(quán)益難以充分保障；另一方面，被執(zhí)行人將承受巨大的經(jīng)濟損失，資產(chǎn)無法實現(xiàn)最優(yōu)配置，更可能影響到其后續(xù)的經(jīng)營與發(fā)展。如此一來，不但未能有效化解雙方的矛盾糾紛，反而會進一步損害雙方當事人的利益，讓執(zhí)行工作陷入兩敗俱傷的困境。

于是，執(zhí)行法官又當起了“和事佬”，找到雙方反復商量，最終在征得申請執(zhí)行人的同意下，決定對剩余未處置的不動產(chǎn)暫不進行處置，繼續(xù)維持查封措施。查封期間由被執(zhí)行人進行管理盤活商圈商鋪，待市場回暖后再推動拍賣處置工作。